Vivir en un local comercial: ¿Es legal?

No se puede vivir en un local comercial, entre otras razones porque no cuenta con cédula de habitabilidad. Sin embargo, sí es posible pedir un cambio de uso. Vivir en un local comercial es algo que se puso de moda en Nueva York en los años 50 y 60, cuando muchos estudiantes y artistas que necesitaban espacios amplios pero no tenían un poder adquisitivo alto comenzaron a aprovecharse de que el alquiler de tiendas, despachos o almacenes eran mucho más bajos que el de una vivienda y comenzaron a darles un doble uso, el de hogar y lugar de trabajo. Para algunas personas, vivir en un local comercial puede tener estas reminiscencias bohemias del Soho neoyorkino, para otras puede ser una solución cuando la economía aprieta. Sin embargo, se debe aclarar que no es legal hacerlo. Al menos, no sin cumplir primero una serie de requisitos. Por qué no puedo vivir en un local comercial Hay una serie de factores que impiden su legalidad: Los locales comerciales no cuentan con cédula de habitabilidad. No es posible empadronarse en un local comercial. Para dar de alta los suministros de agua, electricidad y gas es necesario bien el Certificado de Primera Ocupación o el de Primera Apertura, que requiere dar de alta una actividad en ese local. Pedir el cambio de uso del local Pedir una cédula de habitabilidad para un local comercial no es posible, sin embargo, si sigues con la idea, lo que sí puedes hacer es pedir un cambio de uso del local para convertirlo en una vivienda. Es algo que también puede interesar a muchos propietarios de locales cuyos inmuebles han quedado vacíos a raíz de la crisis y les puede interesar dar un nuevo uso. Debes tener en cuenta que puede haber ciertos aspectos que imposibiliten este proceso: Plan urbanístico municipal: El suelo debe estar calificado como suelo urbano y, además, debes asegurarte de que no hay limitaciones de viviendas en tu zona. Elementos técnicos: Al pedir el cambio de uso del local, esta se considerará vivienda nueva. Eso implica que debe adaptarse al Código Técnico de la Edificación. Eso implica que debe cumplir con normativas como la de accesibilidad, que puede causar un encarecimiento de las obras. Comunitarias: Además, hay que comprobar que la normativa de la comunidad de vecinos permita esta conversión. En caso de que no se especifique, debe pedirse permiso a la comunidad. En estos casos, es siempre aconsejable contar con el apoyo de un experto. Existe una práctica habitual, que consiste en comenzar las obras primero y luego encargar un proyecto para legalizarlas. Sin embargo, esto puede causar dos problemas, el primero es que es ilegal. El segundo es que no cumpla alguna de las normativas necesarias, aumentando el coste de la obra o imposibilitando, directamente, la concesión de la cédula de habitabilidad. Además, algunos locales no pueden convertirse en viviendas por falta de luz, dimensiones mínimas o ventilación, por lo que siempre es recomendable que un arquitecto realice primero un estudio de viabilidad. //pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push(); Source link from Blog https://goagencies.com/vivir-en-un-local-comercial-es-legal/ via Go Agencies from Network Coaching https://thenetworkcoaching.wordpress.com/2017/07/14/vivir-en-un-local-comercial-es-legal/ via IFTTT from Local SEO Guru http://localseoguru.tumblr.com/post/162987875693 via IFTTT
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